К приобретению загородной недвижимостью человек идет не один год. Однако все это время дом его мечты окружен неким хаосом из всевозможных мелочей, не всегда укладывающихся в голове. В конце концов, когда настает время принятия решения, будущий владелец недвижимости идет по пути наименьшего сопротивления, и выбирает усредненный вариант, который не всегда впоследствии отвечает всем требованиям его семьи. Приобретение недвижимости и строительство дома упомянуты в одном контексте не нарочно, поскольку дальше речь пойдет именно о выборе, а не о деталях домостроения.
Покупка дома или его постройка – одно из важных событий в жизни человека, поэтому от того, насколько эта сделка или предприятие окажется удачным, зависит самооценка, а может и вся дальнейшая жизнь. Приобретение дома не зря ставят на первое место среди главных необходимостей для человека и только после ее исполнения можно думать о рождении сына и посадке дерева. Особого значения не имеет, каким путем вы станете владельцем недвижимости – будете строить или купите готовый дом.
Главное – чтобы он отвечал всем вашим требованиям. Для кого-то собственный загородный дом ассоциируется с уютным небольшим коттеджем и ухоженной приусадебной территорией скромных размеров. Для других – шикарный трехэтажный особняк, с большим загородным участком, такой себе современный мини феод, где есть собственный пруд, сад, небольшой лесной массив и все подчиняется хозяину.
Между этими двумя полюсами имеется множество промежуточных градаций, но мы не будем обсуждать ничей выбор, просто попробуем взглянуть на проблему с точки зрения смысла обоснованного выбора. Каким бы банальным не показался этот совет, в экономическом плане он может сэкономить немало средств застройщика, поскольку выверенные и взвешенные решения всегда лучше сырых и спонтанных, по крайней мере, в строительстве.
Горожанину, переселяющемуся за город, предстоит пережить определенную перестройку сознания. И об этом лучше задуматься в самом начале пути. Жителям мегаполисов загородная жизнь иногда кажется настоящей идиллией, где царит спокойствие. Этому трудно возразить, однако стоит отметить, что такое спокойствие стоит не дешево, вопреки мнению, о кажущейся дешевизне жизни «на земле».
Только столкнувшись с проблемой приобретения собственной недвижимости или строительства дома, человек осознает насколько важно учесть все мелочи, которые на самом деле являются важными составляющими комфорта и спокойствия загородной жизни. Принять правильное решение, начиная от выбора места и заканчивая внутренней планировкой дома, бывает очень сложно, поскольку факторов, влияющих на правильность выбора, очень много.
ПОКУПАТЬ ИЛИ СТРОИТЬ
Желание создать вокруг себя комфортное пространство абсолютно естественно. Первое, что приходит на ум это – приобрести уже готовый дом, в котором можно сразу жить. Самые ликвидные предложения на рынке раскупаются очень быстро. Второй вариант это — строительстве дома «под себя», но оно займет минимум год или два.
КОГДА НЕДВИЖИМОСТЬ, КАК ВЛОЖЕНИЕ СРЕДСТВ
Недвижимость считается самым надежным активом с точки зрения рискованности и долгосрочности вложений. Но надо понимать, что недвижимость может быть ликвидной и неликвидной. Недвижимость может быть невыгодным активом, если вложения в строительство дома не будут окупаться на момент продажи в будущем. На рынке недвижимости, присутствует много сомнительных и неликвидных предложений. Но они не интересны покупателю, потому что не отвечают потребностям и современным тенденциям.
Для того, чтобы выйти на окупаемость вложений в недвижимость, нужно грамотно спроектировать дом, выбрать актуальную стилистику и подобрать наиболее оптимальные проектные, конструктивные и технические решения и материалы. При хорошем сочетании этих характеристик можно получить доходность от вложений от 30% и выше.
От каких конкретно параметров зависит, будет ли ваш актив выгодной продажей или нет. В первую очередь это местоположение участка и его инфраструктура. Нужно учитывать сегмент рынка, на который вы ориентируетесь и сам участок должен ему соответствовать. Эконом, бизнес, премиум-класс – это разное местоположение и разное количество первоначальных инвестиций.
Следующий важный параметр, который нужно учесть для проектирования будущего актива – общие тенденции по рынку, существующие предложения. Важно оценить уникальность — чем ваш актив будет выделяться среди остальных, сколько вложений потребуется, помимо затрат на участок. Нужно учесть согласование, подведение и устройство коммуникаций, само строительство объекта, отделка и ввод его в эксплуатацию.
С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО – ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Как сделать современный дом оптимальным не только с точки зрения экономики, но и некой уникальности – то, что будет выделять ваш дом и повышать его стоимость. Главное — соблюсти баланс между уникальностью и абсурдными решениями.
Первый этап – это эскизный проект: разрабатываются планировки и общая концепцию застройки. Планировки делаются исходя из того, что нужно семье, а также из тенденций — современных и будущих. Получаем основные показатели дома: площади, высота, отделочные материалы, все элементы – окна, лестницы, кровля. После завершения работы над эскизным проектом возможно составить ориентировочный бюджет.
Следующая стадия — это создание рабочих чертежей. Это достаточно подробный набор технической документации, который состоит из разделов: архитектурные решения, конструктивные решения и разделы по инженерным проектам. Он нужен для осуществления строительства и содержит все размеры, технические решения, узлы, спецификации. Каждый элемент дома разработан таким образом, чтобы его можно было успешно реализовать.
Начиная с раздела конструктивных решений, мы понимаем объем необходимых материалов, например, бетона и арматуры, и уже исходя их этих конкретных параметров высчитываются сметы. Из смет по каждому разделу и складывается общая смета на строительство, она конкретная и действует на текущий момент, и может меняться в зависимости от движения цен по рынку. Даже если по каким-то причинам застройщик хочет эту смету уменьшить, нужно понимание, за счет чего это можно сделать без серьезного ущерба для строящегося объекта.
КОГДА ХОЧЕТСЯ СЭКОНОМИТЬ
Если вы хотите сэкономить, снова вспомните о сегменте рынка, на который ориентируетесь. Например, нелогично предложить премиум-сегменту дешевые решения отделки фасада, пластик или иные имитации. Есть желание сэкономить на строительных работах, но чтобы экономия была не в ущерб ожидаемому результату, нужно понимать и адекватно оценивать стоимость того качества работ, которое предлагается сделать, чем выше требуется качество, тем выше будет и цена. Часто бывает так, что нет четкого понимания по бюджету или он достаточно плавающий – так тоже можно, хотя это менее правильно.
P.S.
Если вы планируете строить дом, то уже сегодня необходимо начинать делать эскизы будущего жилища и составлять список требований к нему, которые имеют особенность появляться по мере приближения к моменту начала строительства, одним из главных вопросов является определение жилой площади и планировки дома. Мечтайте о доме с карандашом — проектируем жизненное пространство. Мы можем вам помочь в этом, но мы не рисуем красивые картинки, а строим практичные и функциональные, удобные и недорогие дома для жизни за городом.